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Cerritos, Baja California Sur 2025: Mercado Inmobiliario, Crecimiento y Oportunidades de Inversión – Guia Completa-

Cerritos, Baja California Sur 2025: Mercado Inmobiliario, Crecimiento y Oportunidades de Inversión – Guia Completa-

Descubre cómo Cerritos, BCS, está evolucionando en 2025: mercado inmobiliario en auge, nuevas rutas aéreas, regulaciones actualizadas y oportunidades de inversión para compradores nacionales y extranjeros.

CERRITOS PESCADERO ALL LISTINGS: Listing Report – Relo To Baja

Cerritos, Baja California Sur: el paraíso del Pacífico en pleno crecimiento

Playa Los Cerritos, ubicada entre Todos Santos y El Pescadero, es un destino que combina playa apta para nadar, oleaje perfecto para surf, y una comunidad cada vez más vibrante. En 2025, la zona vive un momento clave: mayor conectividad aérea, actualizaciones urbanísticas y un mercado inmobiliario dinámico que atrae tanto a inversionistas como a quienes buscan un estilo de vida junto al mar.

Lo nuevo en 2025

  • El Pescadero, ahora Delegación – Mejora en administración y servicios locales.
  • Actualización del Programa Subregional de Desarrollo Urbano (PSDU 2025) – Reglas más claras para zonificación y crecimiento.
  • Nuevo impuesto al turista ($470 MXN) – Aplica a visitantes internacionales que permanezcan más de 24 h.
  • Nuevas rutas aéreas directas a SJD – Desde ciudades clave de EE. UU. y mejoras en el aeropuerto (Plan Maestro 2025–2029).
  • Turismo estable – Llegadas internacionales y nacionales con crecimiento sostenido.

Mercado Inmobiliario 2025: qué está pasando

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Tendencia general: Inventario en expansión, precios variados según ubicación y vistas, y mayor diversidad de compradores.

  • Condominios premium frente al mar desde USD 1.1M hasta ~USD 2.3M.
  • Lotes residenciales desde USD 99,000 (más de 1,000 m²).
  • Oportunidades de terreno con m² desde USD 32.50 en ubicaciones puntuales.
  • Lotes con título (~1,100 m²) alrededor de USD 215,000.

Conclusión: El ultra-prime mantiene su valor y los nuevos desarrollos en segunda línea de playa ofrecen margen de plusvalía a mediano plazo.

Rentas Vacacionales y Demanda Turística

  • Ocupación media: ~46%
  • Tarifa diaria promedio (ADR): ~USD 235
  • Ingreso anual estimado: ~USD 29,700 por unidad
  • Cerritos sigue siendo una de las pocas playas del Pacífico surcaliforniano con zonas seguras para nadar, ideal para familias y surfistas.

Factores Clave para Invertir en Cerritos

  1. Verifica uso de suelo (PSDU 2025 y permisos de construcción).
  2. Revisa la tenencia (escritura, no ejidal o regularizada).
  3. Considera impuestos (IVA/ISR + impuesto estatal de hospedaje).
  4. Evalúa servicios disponibles (agua, luz, acceso vial).
  5. Define estructura legal (fideicomiso o sociedad mexicana para extranjeros).

Perfil del Comprador 2025

Cerritos atrae a una mezcla interesante de surfistas, familias, nómadas digitales y “snowbirds”. Muchos buscan un segundo hogar que también pueda generar ingresos por renta.

Conclusión: Cerritos, un mercado en expansión ordenada

Con un marco regulatorio más claro, crecimiento turístico estable y una infraestructura en mejora, Cerritos se posiciona como un punto estratégico para invertir en Baja California Sur en 2025 y los próximos años.

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