Cerritos, Baja California Sur 2025: Mercado Inmobiliario, Crecimiento y Oportunidades de Inversión – Guia Completa-
Descubre cómo Cerritos, BCS, está evolucionando en 2025: mercado inmobiliario en auge, nuevas rutas aéreas, regulaciones actualizadas y oportunidades de inversión para compradores nacionales y extranjeros.









Cerritos, Baja California Sur: el paraíso del Pacífico en pleno crecimiento
Playa Los Cerritos, ubicada entre Todos Santos y El Pescadero, es un destino que combina playa apta para nadar, oleaje perfecto para surf, y una comunidad cada vez más vibrante. En 2025, la zona vive un momento clave: mayor conectividad aérea, actualizaciones urbanísticas y un mercado inmobiliario dinámico que atrae tanto a inversionistas como a quienes buscan un estilo de vida junto al mar.
Lo nuevo en 2025
- El Pescadero, ahora Delegación – Mejora en administración y servicios locales.
- Actualización del Programa Subregional de Desarrollo Urbano (PSDU 2025) – Reglas más claras para zonificación y crecimiento.
- Nuevo impuesto al turista ($470 MXN) – Aplica a visitantes internacionales que permanezcan más de 24 h.
- Nuevas rutas aéreas directas a SJD – Desde ciudades clave de EE. UU. y mejoras en el aeropuerto (Plan Maestro 2025–2029).
- Turismo estable – Llegadas internacionales y nacionales con crecimiento sostenido.
Mercado Inmobiliario 2025: qué está pasando
CERRITOS PESCADERO ALL LISTINGS: Listing Report – Relo To Baja
Tendencia general: Inventario en expansión, precios variados según ubicación y vistas, y mayor diversidad de compradores.
- Condominios premium frente al mar desde USD 1.1M hasta ~USD 2.3M.
- Lotes residenciales desde USD 99,000 (más de 1,000 m²).
- Oportunidades de terreno con m² desde USD 32.50 en ubicaciones puntuales.
- Lotes con título (~1,100 m²) alrededor de USD 215,000.
Conclusión: El ultra-prime mantiene su valor y los nuevos desarrollos en segunda línea de playa ofrecen margen de plusvalía a mediano plazo.
Rentas Vacacionales y Demanda Turística
- Ocupación media: ~46%
- Tarifa diaria promedio (ADR): ~USD 235
- Ingreso anual estimado: ~USD 29,700 por unidad
- Cerritos sigue siendo una de las pocas playas del Pacífico surcaliforniano con zonas seguras para nadar, ideal para familias y surfistas.
Factores Clave para Invertir en Cerritos
- Verifica uso de suelo (PSDU 2025 y permisos de construcción).
- Revisa la tenencia (escritura, no ejidal o regularizada).
- Considera impuestos (IVA/ISR + impuesto estatal de hospedaje).
- Evalúa servicios disponibles (agua, luz, acceso vial).
- Define estructura legal (fideicomiso o sociedad mexicana para extranjeros).
Perfil del Comprador 2025
Cerritos atrae a una mezcla interesante de surfistas, familias, nómadas digitales y “snowbirds”. Muchos buscan un segundo hogar que también pueda generar ingresos por renta.
Conclusión: Cerritos, un mercado en expansión ordenada
Con un marco regulatorio más claro, crecimiento turístico estable y una infraestructura en mejora, Cerritos se posiciona como un punto estratégico para invertir en Baja California Sur en 2025 y los próximos años.
¿Listo para explorar propiedades en Cerritos?
Soy Cid Chacón, tu Real Estate Sherpa en Baja Sur. Te guiaré en cada paso: desde la selección del terreno o condo ideal hasta el cierre seguro de tu inversión.
📲 WhatsApp: +52 (624) 191 2823
📧 Email: contact@relotobaja.com
